Проект перепланировка квартиры в хрущевке. Дизайн двухкомнатной хрущевки: варианты перепланировки

Объяснить ограниченное жилое пространство «хрущевок» довольно просто. В те времена главной задачей являлось обеспечение каждой семьи отдельной жилплощадью, поэтому малогабаритные «хрущевки» являлись спасением. Конечно, об удобстве и комфорте никто и не задумывался. Однако решить проблему с удобством позволит перепланировка хрущевки 2 комнаты, у которой есть ряд своих особенностей, недостатков и бесспорных достоинств.

Главная причина, по которой большинство собственников маленьких хрущевских квартирок решается на переобустройство, это чувство дискомфорта от неудобно расположенных комнат и ограниченное жилое пространство, связанное с маленькой площадью помещений.

Преимущества переобустройства

Все комнаты расширяются и становятся просторными, за счет чего интерьер кажется максимально жилым и теплым;
Большинство стеновых перегородок не являются несущими, а поэтому перепланировка 2-комнатных апартаментов осуществляется довольно быстро;
Благодаря улучшенной обновленной планировке владельцы могут всецело проявить фантазию по обустройству и дизайну, получив в итоге максимально комфортное и стильное жилище.

Недостатками перепланировочных манипуляций являются:

нужны сложные ремонтные и дизайнерские работы, связанные с демонтажем старых перегородок, переносом дверных проемов и возведением новых простенков на территории квартиры;
пространство одного из смежных помещений уменьшается из-за разделения;
переобустройство «хрущевки» требует немалых материальных затрат на демонтажные и дизайнерские манипуляции. Однако при осуществлении работ своими силами получится сэкономить средства;
предстоят длительные строительные работы, сопровождающиеся повышенной степенью загрязнения мусором и пылевыми образованиями.

Размещение комнат в старых хрущевских квартирах может быть нескольких вариантов, поэтому и способы перепланировки хрущевки 2 комнаты могут быть совершенно различными. Чтобы выбрать самый подходящий вариант, нужно разобраться с особенностями исходного жилища:

«Книжка» — тип планировки, при которой площадь апартаментов составляет 41 кв. метр, комнаты смежные. Пожалуй, самый неудачный вариант;
«Трамвай» — площадь 48 кв. метров, опять же смежные помещения, но разделяются они гораздо безболезненнее;
«Миниулучшенка» — получила свое название из-за практически идентичной планировки с квартирами в 9-этажках. Площадь ее 44,6 кв. метра, комнаты изолированы, смущает лишь небольшой размер кухонного помещения, который можно при желании увеличить до 8 квадратов;
«Распашонка » — довольно редкий тип планировки площадью 46 кв . метров . Здесь две комнаты расположены симметрично , их размеры достаточно большие . Минус планировки – при увеличении площади кухни придется вторгнуться в комнату .

Согласование перепланировочных манипуляций

Планировка двухкомнатной квартиры в «хрущевке » — достаточно увлекательный интересный процесс . Однако стоит заранее задуматься , как все будущие работы согласовать с соответствующими органами и получить нужные разрешения . Главное , убедиться , что ремонтные манипуляции не относятся к понятию переустройства , которое подразумевает установку , замену , перемещение инженерных сетей , оборудования электрического , санитарного и другого рода . К перепланировочным работам относятся изменения конфигурации жилплощади . Любые переделки следует вносить в технический паспорт жилого помещения . Если этого не сделать , то можно получить штраф , а в самом худшем случае придется еще и возвращать все на место .

Перепланировка 2-х комнатной квартиры «хрущевки» тем хороша, что здесь практически все простенки не являются несущими. Именно поэтому любые манипуляции с ними относятся к «простой перепланировке», следовательно, внесения в поэтажный план, который берется в БТИ, всех планируемых изменений будет достаточно.

Варианты переобустройства хрущевки

Независимо от вида предстоящих манипуляций перепланировки «хрущевки» 2 комнаты, в любой квартире должны быть обозначены три функциональных участка:

кухонный;
спальный;
гостевой.

Снос всех простенков

Самым радикальным является вариант сноса всех стеновых перегородок, которые не являются несущими (кроме ванного помещения и санузла). Получится студийная квартира, в которой зонирование участков осуществляется различными дизайнерскими приемами и перегородками.

Разделяем смежные комнаты хрущевки

Комнаты со смежным расположением доставляют массу неудобств своим хозяевам. Однако, выход есть. Эти помещения делятся, уменьшив полезную площадь одной. Здесь может быть несколько вариантов:

Комнаты размещены одна за другой – в таком случае чаще всего расширяют пространство проходной комнатушки путем переноса перегородки вглубь наименьшей площади. После в уменьшенной комнате обустраивают спальное место с кроватью, тумбами и небольшим шкафом. При использовании некоторых простых советов дизайнеров даже из такого небольшого участка можно сделать очень уютное и теплое помещение. А в получившейся большой гостиной будет удобно собираться компаниями для приятного времяпрепровождения;
Комнаты размещены вдоль друг друга – здесь лучше просто снести простенок между помещениями, заменив его на колонны, арку или ширму. Такой тип планировки подходит для современных молодых пар. А вот семьям с детьми лучше оставить перегородку на месте, заложив дверной проход. Затем переносится меньшая стена вглубь, при этом площадь двух комнат уменьшится. На получившемся простенке прорубаются дверные проемы в каждую комнату. В итоге получатся раздельные помещения с удлиненным коридором.

Объединяем гостиную с кухонным участком

При перепланировке 2-х комнатной квартиры в «хрущевке» зачастую зал объединяется с кухонным участком, на котором просто нереально разместить все необходимые мебельные и бытовые предметы. Благодаря удалению простенка, получается освободить несколько квадратов полезной площади. А используя в оформлении способы зрительного расширения пространства и приемы грамотного зонирования, получится создать действительно удобный и функциональный дизайн.

У такого типа переобустройства есть неоспоримые достоинства:

при совмещении данного типа без труда выделяются участки для приготовления пищи, отдыха и столовой. Разграничиваются эти зоны при помощи отделки стеновых, напольных и потолочных поверхностей. Возможно сконструировать передвижные этажерки, ширмы или занавески разного вида;
жилище получается максимально функциональным;
подобные совмещенные зоны имеют высокие эстетические показатели, являются современным веянием дизайнерской моды.

Стильным и оригинальным является способ разграничения функциональных участков барной стойкой. Если в кухне есть балконное помещение, то целесообразно использовать его как дополнительные полезные метры. Для этого следует утеплить балкон, отделать его качественными материалами, после чего можно использовать либо как отдельное рабочее место, либо разместить там технику для быта и обеденные принадлежности.

Объединяем ванную зону с туалетом

Для каждого перепланировка 2-комнатной «хрущевки» подбирается индивидуально. Однако мнение специалистов все же следует учитывать. Увеличить ванное пространство можно, совместив его с туалетом. Выглядит такое переобустройство достаточно оригинально, к тому же это еще и практично.

Благодаря такому совмещению, удастся выиграть несколько метров пощади, на которых можно разместить стиральную машину и бельевую корзинку. При этом несущие перегородки остаются на месте, что немаловажно при перепланировке двухкомнатной квартиры в «хрущевке».

Разместить в получившейся комнате огромную ванну не получится, а если заменить ее на компактную угловую модель или душевую кабину, останется достаточно свободного места для передвижения.

Приемы зонирования пространства

Чтобы достичь максимального комфорта и стиля в своей новой квартире, следует воспользоваться несложными дизайнерскими приемами зонирования.

Первое – следует подобрать подходящее мебельное оснащение жилплощади. Отдавать предпочтение лучше компактным мебельным предметам в виде складных столов, трансформирующихся кроватей-диванов, шкафов-купе.

Второе – обдуманно выбираются отделочные материалы. Светлые тона в отделке позволяют зрительно расширять границы. Разница в текстурах подчеркнет функциональные участки. Акцентные краски подчеркнут достоинства и выделят важные предметы в интерьерной композиции.

«Хрущевка» для многих представляет собой очень неудобное малогабаритное жилище. Однако даже такую квартиру можно преобразовать в современные многофункциональные апартаменты, которые станут очень теплым и комфортабельным местом для проживания.

Если фантазии на обустройство квартиры не хватает или же включаются такие факторы, которыми просто невозможно пренебрегать, то перепланировка хрущевки как таковая становится просто неизбежной. Такую квартиру достаточно просто превратить в привлекательное современное жилье, если немного переместить стены, поменять местами комнаты по их функциональному назначению. Впрочем, есть также и достаточно примеров , в которых вам не нужно ничего это делать, а можно обойтись исключительно визуальными, дизайнерскими приемами, которые помогут быстро и эффективно оптимизировать площадь.

Перепланировка хрущевки фото

Прежде чем коснуться уже готовы проектов перепланировки хрущевок, фото которых вы сможете найти в том числе и в нашей статье, необходимо определиться, является ли ваша квартира именно таковой и вообще, какие отличительные особенности постройки представляют для нас возможности и сильные стороны, а на какие угрозы и слабые стороны нужно обязательно обращать наше внимание.

Самый частый проект перепланировки хрущевки - 2 -комнатная квартира, в которой обе комнаты, предназначенные для жилых зон, являются смежными. Кроме этого план отличается низкими потолками, очень небольшим коридором, крошечной кухней и санузлом. Особенностью той комнаты, которой предназначено судьбой и авторами проекта быть спальней, является ее необычная форма, она очень вытянутая в плане, узкая, в нее буквально становится всего одна двуспальная кровать и появляется некоторое количество неэффективного, не используемого свободного места.

Но спальня – это не единственное «слабое место», есть ведь еще проблема . Если ее не переделывать и использовать исключительно так, как предусмотрено проектом, то в нее не поместится даже холодильник, который, для большего удобства семьи, зачастую выставляется в коридор. Также следует учитывать, что потребности каждой конкретной семьи целиком и полностью индивидуальны, поэтому наполнять и переконструировать пространство можно и нужно под себя. Кстати, не обязательно при этом комнат становится меньше, существуют варианты, при которой после перепланировки хрущевки 2 комнаты превращаются в три, а то и в четыре.

Рассмотрим для наглядного примера самую типовую ситуацию перепланировки 2 хрущевки, фото одного из примеров которой вы увидите в следующем разделе. Расположение комнат в базовой комплектации стандартное – при входе крошечная, совершенно бесполезная прихожая, из которой вы можете сразу пройти в санузел, настолько маленький, что там поместится разве что сидячая ванная или же небольшой душевой поддон. Если логики в действиях проектантов этом случае не много, то дальше ее больше не становится. Проходя в самую большую жилую комнату, вы попадаете в центральное место, из которого можно пройти в крошечную кухню, попасть на балкон, зайти в спальню или открыть небольшую кладовку. Наверное, предполагалось, что именно в этой комнате и будет проходить 90% времени человека, проживающего тут. Стоит ли удивляться желанию подавляющего большинства изменить коренным образом такой .

Перепланировка комнат хрущевок фото

Чтобы исправить и довести до ума то, чем нас наградили строители, чаще всего используют перемещение, демонтаж или наоборот, возведение перегородок. Вы помните, конечно, что обязательным пунктом программы ремонта будет в установленном законом порядке, иначе есть большой риск, что при проверке или, например, продаже, дарении и так далее, вас обяжут вернуться за свой счет в первоначальный внешний вид. Именно поэтому любая перепланировка комнат хрущевок, фото которой вам понравится и вдохновит вас на свершения, должно быть официально разрешено и просчитано. К плюсам можно отнести то, что стены в таких постройках демонтируются достаточно просто из-за небольшой ширины и строительных материалов, которые для них использовались, поэтому чисто технически трудностей у вас не возникнет.

Вернемся к обещанному примеру перепланировки 2-х комнатной хрущевки , план которой является наиболее типовым в начале работы. Первый вариант изменения просто очевиден – заложить дверь из коридора в санузел, перегородку между гостиной и кухней ликвидировать. Что в итоге у нас получается: , имеет небольшой выход в комнату, что позволяет поместить в него даже небольшой шкаф для верхней одежды, благодаря отсутствию двери, сливаются кухонные границы и между ней и залом устанавливается удобная зона столовой с большим столом и стульями. На неиспользуемой части делается фальш-стена, за которой будет находиться рабочий кабинет, а внутри спальни оборудуется функциональная и очень вместительная гардеробная.

Во втором предложении от зала отщипываются достаточно крупные куски в пользу кухне и созданию полезной кладовки, при этом, так как кухня уже достаточно большая, от нее также отщипывается кусочек для расширения санузла, теперь там вполне комфортно встанет полноразмерная ванная. Используются тут также наиболее прогрессивные , такие как стеклянная раздвижная стена между ней и гостиной, чтобы внутрь не шли запахи и звуки. Еще одним полезны приобретением стала дверь в гардеробную со стороны зала, чтобы можно было брать вещи, не заходя при этом в спальню.

Третий интересный пример заключается в избавлении от главной проблемы, «благодаря» которой двухкомнатная квартира больше напоминает – это проходная комната. Это крайне неудобно, особенно, если в доме живет как минимум два поколения жильцов. Чтобы исправить это, коридор необходимо продлить до спальни и вывести до кухни, для этого площадь зала буквально обрезается по кругу. В итоге вы лишаетесь большой общей комнаты, зато приобретаете две полноценные и комфортные спальни.

Перепланировка 2 комнатной хрущевки

Продолжает тему еще один великолепный пример перепланировки 2 комнатной хрущевки , который относится к третьей категории нашего предыдущего обзора, то есть стандартный план делиться так, чтобы получилось две автономные комнаты. Вот только в отличие от того примера, внутри маленькой комнаты посередине будет располагаться не гостиная, а спальня.

Спокойные, чистые белые тона, выбранные для дизайна, перемежаются яркими бирюзовыми и зелеными акцентами, создает свежий и очень модный облик для помещения. Кухне оставлено меньше пространства за счет расширения санузла, но тут вы должны выбирать по своему вкусу, которой из функциональных зон вы будете готовы пожертвовать. Интересные особенности не самого проекта, а уже его дизайна – это использование единого напольного покрытия в прихожей и на кухне, что визуально объединяет две эти зоны, также формирование фартука над кухонной рабочей поверхностью из кирпича, и использование современной многофункциональной мебели, стеллажей, отделения в которых расположены в хаотичном порядке.

В следующем проекте перепланировка хрущевки 3 комнаты уже подверглись изменениям. Благо, именно в этом проекте не оказалось несущих стен, так что дизайнеры смогли вдоволь наиграться с перемещением и возведением стен так, чтобы это стало максимально комфортным. Здесь учтены все рекомендации и , освобождено максимальное пространство, придумана система хранения в многочисленных шкафах, а сами комнаты получились небольшими, но очень привлекательными на вид.

Превращение после перепланировки 2-х хрущевок в одну единую студию будет удобно тем. Кто живет в одиночку или же для небольшой семьи из двух человек. В данном случае изменения конфигурации большинства стен достаточно существенные, зато жилое пространство приобрело черты open space, что достаточно актуально на сегодняшний момент, всеми уголками и жилыми зонами можно пользоваться, не выходя за пределы единой комнаты, она светлая, наполнена пространством, воздухом.

Хрущевка без перепланировки

Не менее популярна, несмотря на все вышеизложенное, и хрущевка без перепланировки , так как далеко не все желают сталкиваться со сложным процессом узаконивания и получения разрешительных документов на ремонт. А ведь жить и в такой квартире хочется комфортно, поэтому стоит учесть примеры дизайнерского подхода к обустройству и , стандартных двухкомнатных или однокомнатных крошек.

На фото вы можете увидеть проект, в котором изменения практически не коснулись несущих конструкций, помещения остались маленькими по своей сути, но при этом в них помещается все, что нужно для комфортного проживания. Приемом, который позволяет визуально увеличить пространство, является наличие белого цвета для стен и мебели, причем, без ярких цветовых акцентов и привлекающих внимание нюансов. Изысканность кухне и ванной придает великолепная плитка в восточном стиле, которая создает сказочное, волшебное настроение. Узкая и длинная спальня, которая является стандартным недостатком, здесь оставлена в первозданном виде, вот только кровать подвинута максимально близко к окну, а само окно оформлено полезными и очень привлекательными внешне стеллажами. Плюс подоконник сделан в виде небольшого диванчика, на котором будет удобно сидеть, глядя в окно, или же заниматься любимым хобби.

Хрущевка без перепланировки фото

Если разумного подойти к вопросу, то любая хрущевка без перепланировки, фото которой вы можете увидеть и в нашей статье, и в сети, сможете удовлетворить и практичные ваши запросы, и эстетические. Такая квартира вполне способна стать гордостью, надежным и любимым семейным гнездом для вас и ваших детей, местом, в которое хочется с удовольствием возвращаться.

Наполните квартиру мебелью и текстилем по своему вкусу, только помните, что модный минимализм будет намного предпочтительнее, чем полная предметов и элементов декора классика, и не всегда для удобства и комфортной жизни нам так нужны все те предметы, которые подчас захламляют наши дома. Хорошенько присмотритесь к рулонным шторам, раздвижным дверям, сложной многофункциональной мебели, такой как шкафы, раскладные кровати, диваны, а также к встроенной кухонной технике. Все эти приемы позволят освободить еще достаточно много свободного полезного пространства.

Стать обладателем так называемой квартиры «хрущевки» в наше время далеко не праздник. О неудобствах проживания на такой жилплощади хорошо известно практически всем горожанам страны с далеких советских времен. Но, как показывает практика, даже скромное наследие хрущевского периода можно превратить во вполне уютное жилище.

фотографий

Особенности

То, что сегодня людям кажется крайне неудобным – небольшие смежные комнаты, тесные кухни, в которых невозможно собраться всей семьей, крошечные прихожие, совмещенные санузлы, да плюс к тому низкие потолки, отсутствие лифтов в доме и прекрасная слышимость – после советских коммуналок воспринималось, как подарок судьбы. Пусть неказистая квартира, зато своя.

Сегодняшнее недовольство площадью и планировкой таких квартир говорит всего лишь о том, что качество жизни значительно повысилось, и люди стали требовательнее к быту. А «хрущевки» при всех их недостатках имеют одно замечательное качество – внутренние перегородки в квартире можно снести, что открывает большие возможности для перепланировки. И даже когда речь идет всего о 2 комнатах в стандартном жилье, тут есть о чем поговорить и какие варианты переустройства обсудить.

фотографий

Зонирование

Для того чтобы провести грамотное зонирование в старых стенах, следует учитывать не только площадь квартиры, но и состав семьи, возраст и пол детей, потребности и образ жизни всех, кто будет обитать на этой территории. Желательно, чтобы у каждого появилось свое личное пространство, а спальни не оказывались проходными.

Одной из задач в двухкомнатной «хрущевке» становится разумное распределение площади между смежными спальней и гостиной. Так, если это приемлемо для семьи, спальню делают совсем маленькой, отдавая наибольшую площадь под гостиную. Уменьшить спальню с помощью переноса перегородки можно до таких размеров, чтобы в ней поместились кровать и две тумбочки плюс место, чтобы хоть чуть-чуть развернуться.

Такая спальня в результате перепланировки может быть даже без окна. Но с помощью качественного освещения и других дизайнерских ухищрений даже в таком варианте ее можно сделать очень уютной. Если существенного увеличения гостиной не требуется, между спальней и залом сносится перегородка, которая заменяется декоративными колоннами. Спальная зона при этом изолируется от посторонних глаз с помощью тяжелых штор.

Иногда нужно из «двушки» сделать трехкомнатную квартиру. Одну из комнат в таком случае придется разделить перегородкой на две части. Лучше это затевать, когда в комнате два смежных окна.

Но иногда кому-то из членов семьи приходится обходиться и комнатой без возможности глядеть на улицу. А это лучше, нежели вовсе не иметь личного пространства.

Прорубить окно через несущую стену не удастся, так как это запрещено – можно нанести серьезный вред устойчивости всего дома.

Люди, которые работают на дому, оценят проекты перепланировки двухкомнатной «хрущевки» с зоной офиса. В такого рода варианте гостиная, например, увеличивается за счет объединения ее с прихожей и кухней. Благодаря этому появляется удобное пространство для досуга и приема пищи.

В то же время маленькую комнату получится сделать шире сантиметров на пятнадцать, передвинув перегородку. Тогда в ней устраивается удобная спальня и гардероб. А миниатюрный офис выделяется из большой комнаты с помощью прозрачной стены. Раздвижные двери позволят при необходимости включать эту зону в общее пространство гостиной.

Иногда нужно все-таки перепланировать двухкомнатную «хрущевку» из смежной в раздельную. Решается это за счет создания коридора, из которого можно сделать вход в каждое из помещений. Тогда в одном из них будет спальня с небольшим гардеробом в уголке, а в другом комната для детей.

«Двушка-трамвай» получает две раздельные комнаты благодаря устройству между ними коридора. В конце его устраивается вместительный шкаф-купе. Благодаря такой перепланировке, бывшая проходная комната может существенно потерять в площади, но станет более комфортной для того, кому будет отдана в распоряжение.

Повышают комфорт небольших квартир хрущевского типа также за счет перепланировки кухни или прихожей. Расположенный рядом с кухней балкон или лоджию используют, как дополнительные квадратные метры, позволяющие при должном обустройстве разместить там кладовую для продуктов или даже поставить туда холодильник, разместить несколько шкафчиков и полочек. Иногда стену между кухней и балконом убирают вовсе, что позволяет прибавить к небольшому кухонному пространству несколько вожделенных квадратов. Точно так же можно поступить, если балкон расположен рядом с гостиной.

Иногда проблема решается ширмами, прозрачными перегородками, барной стойкой или мебелью. Благодаря этому пространство не загромождается, да и материальные затраты можно свести к минимуму.

Дизайнерские решения

Кардинальное переустройство квартиры со смежными комнатами в трехкомнатную или, наоборот, в однокомнатную, способно изменить весь быт. Чтобы все эти существенные перемены довести до логического завершения, нужно включить дизайнерское мышление или просто воспользоваться идеями соответствующих специалистов.

Небольшая квартира не будет «сдавливать» стенами своих хозяев лишь в том случае, если в ней не собирать массу вещей, «которые, возможно, когда-нибудь пригодятся». Поэтому нужно тщательно оценить, что из мебели к месту, а что нет. Лучше, чтобы она была многофункциональной и вместительной.

Вынесите на помойку старый хлам, продайте громоздкие шкафы и диваны, обратив свой взор на мебель в стиле минимализм. Ее лаконичные черты – самое то для «хрущевки» даже после обновления планировки.

Также можно применить ряд специальных дизайнерских приемов:

Помощником в создании просторной квартиры станет использование конструкций из гипсокартона, декоративных ниш, стеллажей и полок.
Зрительно увеличивают пространство дверные проемы в виде арок.
Двери, которые раздвигаются, позволят существенно сэкономить полезную площадь в проходных и маленьких комнатах.
Грамотное использование зеркал поможет зрительно увеличить комнаты.
Также можно выиграть в размерах, отказавшись от использования тяжелых темных портьер.

Цветовая гамма и декор

Компенсировать недостатки «хрущевки» и добиться желанного комфорта поможет правильное использование цвета и рисунка при создании декора помещений. Какой бы стиль вы ни выбрали: классический, модерн, прованс, кантри или какой-то еще, не надо забывать о правилах применения той или иной цветовой гаммы при создании интерьера:

Использование светлых оттенков в отделке стен поможет сделать комнату больше, как и мелкий рисунок на обоях.
Правильно подобранный принт даст возможность сделать выше стены – в «хрущевках» это большая проблема. Если в кирпичном четырехэтажном доме еще можно увидеть потолки, которые «не нависают», то в панельных пятиэтажках с этим уже совсем плохо.

Чтобы компенсировать недостаток высоты, выбирайте обои с вертикальным рисунком. Сам потолок при этом лучше сделать белым. В некоторых случаях допустимо использование натяжных потолков.

При переделке квартиры следует обратить внимание на современные материалы, с помощью которых делают прозрачные двери, перегородки, мебель. Такого рода элементы смотрятся легко и не загромождают пространство.
Полы лучше оформить в светлых тонах, чтобы они сочетались с общей цветовой гаммой.

Основные правила

Площадь «хрущевки», как правило, не вызывает оптимизма. Квартиру размером в 41 кв. м или даже в 45 кв. м не так легко превратить в комфортное жилье. Часто людям кажется недостаточным избавиться от проходных комнат. Вариант угловой квартиры тоже имеет свои недостатки. Многие находят неудобным расположение окон в большой комнате такой панельной «двушки».

Но чтобы осуществить перепланировку, и сделать из обычной «хрущевки» по-настоящему удобное жилье, реализовав лучшие свои замыслы, недостаточно одного желания и бурной фантазии. Нужно четко понимать, что квартира в любом доме – часть огромной конструкции, целостность которой зависит от сохранности несущих элементов в каждой из «ячеек». Так что бесконтрольно перепланированная жилплощадь может стать угрозой не только для тех, кто непосредственно там проживает, но и для всех соседей.

По закону любое изменение конфигурации стен и перегородок будет являться перепланировкой. Несущие стены в этом смысле имеют особый статус. На их целостность можно покушаться, опираясь лишь на специальное разрешение.

Но даже если с точки зрения возможного нарушения несущих конструкций все невинно, так или иначе, нужен соответствующий проект, который потребует одобрения в определенных инстанциях.

Лучше заранее прояснить, какие виды работ в конкретном случае можно делать, а какие нельзя, так как они не получат согласования:

Не стоит рассчитывать на то, чтобы расширить кухню или санузел за счет жилых помещений. По крайней мере, если убрана перегородка между кухней и комнатой, устанавливать сантехнику или плиту для готовки в жилой зоне запрещается.
Под санузел удастся получить разрешение отдать часть коридора, но не жилого пространства, и то, при согласовании подобной схемы могут возникнуть споры с компетентными специалистами.
При перепланировке нельзя затрагивать вентиляционную систему.
Нельзя закрывать доступ к газовой печи или переставлять ее самостоятельно, без одобрения соответствующей службы.
Нельзя устанавливать на балконе радиаторы.
Нельзя демонтировать межэтажные перекрытия.

При перепланировке допускается:

Соединить помещения туалета и ванной комнаты.
Совместить комнату с кухней при условии, что в квартире стоит электрическая плита.
Создать дополнительные проемы для дверей.
Разделить одну комнату на две.
Объединить две жилые комнаты в одно помещение.

Как узаконить?

Даже зная о необходимости следовать всем этим правилам, и не собираясь особо отклоняться от них, многие люди все-таки предпочитают заниматься перепланировкой без предварительного одобрения специалистов. При этом порой и опытный строитель не может на глаз отличить несущую стену от той, которая ей не является.

Поэтому все же лучше не рисковать и обратиться к экспертам, способным оценить ситуацию действительно со знанием дела и предложить наиболее рациональный план действий.

Вопросы перепланировки должен проработать архитектор с лицензией. Он подскажет, какой вариант перепланировки квартиры будет оптимальным в конкретном случае, а также предложит такие решения, благодаря которым жилье будет отвечать вкусам и потребностям его обитателей.

Перепланировка должна быть согласована в бюро технической инвентаризации. Возможно, потребуются согласования других служб. Сделать такой масштабный ремонт на свой страх и риск, превратив, к примеру, «двушку-хрущевку» площадью 43 квадрата в трехкомнатную или «трамвай» в квартиру с раздельными комнатами, и даже просто избавиться от комнатной перегородки, означает невозможность продать, подарить или обменять это жилье в перспективе. Исходя уже из этих соображений, пренебрегать формальностями не следует.

Красивые примеры в интерьере

На сегодняшний день существует огромное количество примеров обновления пространства «хрущевки», которые можно подглядеть в том числе и в интернете. Есть возможность черпать идеи из множества готовых дизайнерских решений, которые помогут перепланировать, декорировать и обставить конкретную квартиру.

Так, вместо глухой стены между комнатами устанавливается декоративная конструкция, напоминающая своим видом оконную раму, которая служит одновременно полкой для ваз. Этот ход позволяет отделить зону спальни от гостиной. Рядом со спальным местом имеется дверь, ведущая в кладовку или в гардероб. Таким образом, пространство остается функциональным. Его открытость позволяет сохранить ощущение простора.

Сделать двухкомнатную «хрущевку» просторной можно за счет установки между комнатами функционального стеллажа из гипсокартона. Благодаря тому, что это пространственное решение не предусматривает глухих перегородок, между комнатами отсутствуют четкие границы, что позволяет воспринимать все зоны квартиры как единое целое. Оформление комнат решено в белом цвете. Это делает квартиру просторной и наполненной воздухом. Яркие цветовые акценты придают интерьеру динамичность.

Границу между гостиной и спальней можно обозначить с помощью стеклянной перегородки с дверью. Использование черного обрамления в дизайне делает это решение интересным, наполняя пространство уютом. В квартире словно появилось еще одно большое окно в пол. Чтобы спальня не была всегда на виду, на перегородке предусмотрены шторы.
Полупрозрачная сдвижная перегородка также позволяет отделить одну комнату от другой. При необходимости ее можно закрыть, а в открытом виде она не мешает воспринимать обе комнаты как единое большое помещение и дает возможность не чувствовать тесноты. Этому же способствует простое оформление потолка и мебель без излишней помпезности и объемных деталей.

Оформить гостиную «хрущевки» можно в приглушенных тонах, создав ощущение интимности и покоя. В квартире убраны все лишние перегородки. Пространство расширяется также за счет использования зеркального потолка.
Необычное оформление в «хрущевке» может быть создано за счет круглых дверных проемов. Перегородки позволяют разумно распределить квадратуру для каждой функциональной зоны.

Бежевые и зеленые цвета наполняют квартиру спокойствием и уютом. Использование стеклянной мебели и люстр не нагружает пространство, позволяя сохранить простор и легкость атмосферы.
Выделение особого пространства для кровати до минимума сокращает зону спальни. Таким образом, удается наибольшую часть квартиры освободить под другие функции, а у хозяев остается маленький уютный уголок, скрытый от чужих глаз, позволяющий удалиться в свой, особый интимный мир.

О том, как сделать перепланировку 2-х комнатной хрущевки, смотрите в следующем видео.

В этой статье мы снова будем говорить о хрущевках, которые строились как временное жилье. В свое время эти квартиры позволили переселить миллионы людей из бараков и коммуналок. Новые жильцы были счастливы получить такую квартиру. Прошло уже более полувека, а эти «временные» дома по-прежнему стоят в наших городах. Их нынешние владельцы уже не испытывают такой радости от этих хором, как их родители. Главная и самая неприятная особенность подобных квартир - недостаток свободного пространства. Это касается всех комнат, включая санузел и кухню. Поэтому все чаще хозяева такого жилья склоняются к мысли, что дизайн хрущевки нуждается в перепланировке.

Составляем план работ

Этот процесс можно разделить на несколько этапов. В первую очередь необходимо создать проект перепланировки хрущевки. Надежнее заказать его специалистам. В этом случае вы избежите проблем на втором этапе, когда проект измененной квартиры потребуется утверждать в различных инстанциях.

В зависимости от того, насколько сложный ремонт вы планируете, согласование перепланировки проходит по одной из следующих схем:

по проекту;
по эскизу;
по проекту, учитывая изменения капитальных конструкций.

Перепланировка хрущевки по проекту потребует от вас сбора пакета документов. А если она проводится по эскизу, то все планируемые изменения должны быть отражены на бумаге.

Кухня

Каждая хозяйка, живущая в хрущевке, вам скажет, что она мечтает, чтобы ее кухня хоть чуть-чуть увеличилась. Этого добиваются путем объединения кузни со смежной комнатой.

Нередко для наилучшего использования пространства требуется перенос мойки или плиты. Хотим вас предупредить, что подобные перемещения возможны только в пределах этого помещения. Перенос их на соседние площади вам никто не утвердит.

Перестраиваем двухкомнатную хрущевку

Перепланировка 2-комнатной хрущевки предполагает три пути к заветной цели. Наиболее современным и распространенным видом считается объединение кухни с соседней комнатой. Этого можно добиться за счёт частичного или полного демонтажа стены между ними. Такой способ поможет увеличить площадь комнаты и создать просторную гостиную или столовую.

Перепланировка хрущёвки (двухкомнатной) зачастую происходит в узком коридорчике прихожей. Не самым лучшим вариантом будет ее объединение с комнатой. Целесообразнее расширить прихожую, немного уменьшив площадь смежного помещения. Следовательно, необходимо перенести перегородки между ними.

Довольно популярна перепланировка хрущевки из 2-комнатной в 3-комнатную. Этот метод используют семьи с подросшими детьми, которым необходимо индивидуальное пространство.

Для этого одну из комнат делят перегородкой на две части. Желательно чтобы такая межа находилась между двумя окнами. Если в комнате окно одно, то вторая часть будет глухой и темной. В таком случае в ней должны быть установлены мощные светильники.

Помните, что прорубать в стене оконный проём, не предусмотренный планом здания, категорически запрещается, так как это может нарушить устойчивость несущей стены.

Перепланировка малогабаритной квартиры не обязательно должна выражаться в каких-либо непривычных и грандиозных изменениях визуального характера. Главная цель такой реконструкции - увеличение полезной площади и повышение комфортности проживания.

Как перестроить трехкомнатную хрущевку?

Перепланировка трехкомнатной хрущевки поможет изменить это жилище кардинально. Это может быть достигнуто лишь при строгом соблюдении всех строительных норм. Поэтому, затевая такой грандиозный ремонт, согласуйте все изменения с сотрудниками БТИ.

Перепланировка ванной и кухни

Существует несколько планировок хрущевок, которые немного отличаются друг от друга размерами помещений и их расположением. Исходя из этого, можно придумать множество вариантов перепланировки 3-комнатной квартиры.

Обычно, кухня соседствует с одной из комнат. Чаще всего стену между этими помещениями демонтируют (но лишь в том случае, когда она не является несущей) и, таким образом, получают уютную и современную гостиную-кухню. Старый вход в столовую закрывают. Небольшой, узкий коридорчик, который до перепланировки вел на кухню, объединяют с санузлом. После этого он становится весьма просторным.

Всем, кто хочет перепланировать «трешку», необходимо знать, что увеличение санузла возможно лишь за счет коридора. Переносить его в жилое помещение запрещено санитарными нормами.

Во многих домах данного типа санузел от ванной отделяет стена. Хозяевам довольно затруднительно развернуться в таком крохотном помещении. Чтобы как-то изменить положение, во время ремонта ванную демонтируют. Её место после ремонта занимает душевая кабина. В этом случае высвобождается место, например для стиральной машины, которая занимала драгоценную площадь в столовой. Когда проводится перепланировка кухни и ванной, две остальные комнаты оставляют в прежнем виде. Одна из них может стать спальней, а другая - детской.

Перепланировка комнат

Существует еще одна, крайне неудобная планировка, когда все помещения идут друг за другом, в ряд. В этом случае рекомендуем снести две стены: между второй и третьей комнатой, а так же между третьим помещением и кухней. Результатом такой перепланировки станет большое пространство, в котором можно организовать гостиную-столовую, а с помощью перегородки можно отделить рабочий кабинет или детскую.

Такой метод сноса стен позволит получить большую студию. Она будет иметь различные зоны, которые можно подчеркнуть индивидуальным напольным покрытием. После того как будут окрашены потолок или стены в разные цвета, определятся и функциональные зоны. Они придадут помещению больше комфорта и визуально расширят пространство.

Чтобы увеличить площадь жилого помещения, многие жильцы хрущевок прибегают к еще одному варианту объединения балкона с одной из комнат. Но этот метод не всегда может быть утвержден в БТИ. Во-первых, потому что это нарушение фасада, а во-вторых, такая балконная конструкция может просто не выдержать остекления утепленным профилем.

Существует еще один вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки. Возможно, вам он подойдет больше. Это создание четвертой комнаты. Если, к примеру, хозяева квартиры хотят иметь гардеробную, то этот вариант им подойдет наверняка. Найти место для такой комнаты не сложно. Если для жилого помещения нужно естественное освещение, то гардеробная может быть оборудована осветительными приборами. В комнате с единственным окном создавать еще одно жилое помещение не целесообразно.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки - это отличная возможность для того, чтобы создать новый и неповторимый облик своей квартиры. Любой из представленных вам вариантов сделает ваш дом красивым и оригинальным, удобным и функциональным. Но самое главное, что такая перепланировка хрущевки увеличит жизненное пространство. А это уже большое достижение.

Перепланировка смежной хрущевки

Практически все квартиры данного типа имеют смежные комнаты. Это конечно вызывает ряд неудобств, особенно если на такой площади проживает более двух человек. Кто-то обязательно оказывается в проходной комнате и не имеет возможности хотя бы ненадолго остаться в одиночестве. Эту проблему можно решить за счет уменьшения площади одной из комнат.

Прихожую, которая в нашем случае представляет собой маленький и темный коридорчик, продлеваем до конца квартиры. В результате получается длинная прихожая, в которой по обе стороны находятся двери в комнаты, ванную и кухню. Таким образом, вы получаете два отдельных помещения.

Так называемые «хрущевки» изначально должны были служить временным жильем для рабочих и их семей, переселенных из бараков. Но такие дома существуют до сих пор, а их жители и поныне пытаются бороться со всеми неудобствами своих квартир: неудобной планировкой жилых комнат, маленькой кухней, узенькими коридорами и т. д.

Что категорически запрещено планировать в хрущевке

Прежде чем начать строить планы по поводу будущего обустройства хрущевки, необходимо запомнить несколько непреложных правил. Итак, при перепланировке квартиры в хрущевском доме нельзя:

Сносить несущие стены и конструкции. Причем определить самостоятельно, где находятся главные опоры, может быть очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Газовые трубы и стояки должны иметь свободный доступ, их ни в коем случае нельзя закрывать или, тем более, заделывать в стену. Все операции, проводимые с газовыми трубами, должны выполнять профессионалы.
Работы по перепланировке могут быть проведены только после консультации в соответствующих организациях. Самостоятельно принятые решения в этом случае будут стоить очень дорого.
Нельзя демонтировать или переделывать систему вентиляции.
После окончания перепланировки комнаты не должны иметь площадь менее 9 м2.
Категорически запрещено оборудование санузла в другом помещении.

Оборудовать санузел при перепланировке в другом месте категорически запрещено. А вот объединять с ванной - нет.

Нельзя делать комнаты без отопления и окон.

Для получения желаемого результата от перепланировки хрущевки, не стоит доверять ремонт неквалифицированным рабочим.

Выполнять все работы можно только после согласования в соответствующих органах и с помощью специалистов.

Что можно сделать с хрущевкой?

Прежде чем приступать к каким-либо работам, необходимо определиться с тем, что хотелось бы увидеть по окончании перепланировки. Важно понимать, что не все пожелания могут быть воплощены в жизнь.

Итоговый вид квартиры будет зависеть от:

количества комнат и общей площади жилища;
величины выделенного бюджета;
квалификации нанятых рабочих или качества собственноручно выполненных работ.

Первым этапом перепланировки является составление проекта. Самостоятельно его сделать трудно. Зачастую без специалистов-проектировщиков здесь не обойтись. Проект – это документ, а следовательно, он должен быть утвержден соответствующими инстанциями.

Креативный и модный дизайн в хрущевке после перепланировки

снос какой-либо из не несущих стен;
ликвидация части стены;
закладывание старых и создание новых дверных проемов.

Эффектное оформление объединенной гостиной хрущевки

На деле наиболее распространенными способами сделать хрущевку более уютной и просторной являются следующие:

1. Демонтаж стены между кухней и комнатой. В результате увеличится площадь кухни, а сама квартира станет просторнее и светлее. А чтобы все-таки эти два помещения не сливались, их необходимо разделить с помощью отделки или, например, барной стойки. Читайте о дизайне угловой кухне в статье. Очень хороший прием зонирования – монтаж гипсокартонных конструкций на потолке или на стенах разной формы и цветов.

2. Следующий метод – облагородить балкон. Его следует утеплить, установить в нем радиатор для отопления, отделать – и дополнительное помещение готово. А можно соединить балкон с комнатой, тем самым сделав ее больше. Другие варианты дизайна лоджии в квартире – .

3. Еще один вариант – переместить стену вглубь комнаты, чтобы между залом и спальней получился коридорчик. Таким образом отпадает проблема неудобства смежных комнат, которая особенно актуальна для семей с детьми-подростками.

Перепланировка - полностью меняет восприятие хрущевки

4. Также можно снести перегородку между двумя комнатами и сделать спальню меньше, отделив ее красивой гипсокартонной стенкой, стендом со встроенным аквариумом, или ширмой.

Как может выглядеть «хрущевка» до перепланировки и после, смотрите на видео:

Помимо увеличения жилых помещений и кухни, нужно что-то делать и с катастрофически маленькими ванной и туалетом. Конечно, первое, что приходит на ум – объединить их в одно целое. А если в готовом помещении установить небольшой умывальник, компактные полочки для средств личной гигиены и душевую кабину вместо громоздкой ванны, то получится уютный и в меру просторный санузел.

Сделать ванную комнату больше можно и за счет коридора, площадь которого делится между кухней и санузлом.

Перепланировка хрущевки – занятие длительное и хлопотное. Сделать такую квартиру конфеткой непросто. Но если приложить максимум усилий, фантазии и желания, то даже хрущевка может стать предметом зависти ее гостей.

Понравилась статья? Поделитесь ей

Распечатать статью